項目簡介

項目名稱：Grand Central

房產類型：豪華獨棟別墅社區

所在城市：Melbourne

項目區域：Tarneit

項目產權：永久產權 • 世代居住

項目概況：

Grand Central位于Tarneit區的絕佳位置，緊挨著規劃的TownCenter和Vline火車站，NBN國家寬帶網絡全面覆蓋；步行10-15分鐘可至規劃購物中心、公立小學和高鐵火車站，小區內部公園運動場水域應有盡有；開發商打造綠色家園，綠化帶周邊有步行道、自行車道和各類運動場地，以及一個已規劃好的大型水上休閑中心，生態環境一級棒。

項目特色

國家寬帶網路入口

Grand Central小區規劃中涵蓋了全面鋪設NBN國家寬帶網絡，高速網絡普及到戶，確保滿足居民娛樂，工作，學習等不同需求；

濕地綠化帶

坐落在Davis Creek河岸邊上的Grand Central在整體開發項目中貫穿了一條寬50米的濕地，在雨季時期濕地充盈著豐富的水源；沿途還有蔥翠綠樹，幽靜濕地，營造出碧水潺潺，綠草依依的自然生態小區環境；

運動、健身設施

Grand Central在生態綠化帶周邊營造了步行通道，自行車道，以及各類運動場地， 包括板球場、籃球場、壁球場來滿足不同體育運動愛好者的戶外運動需求；

并且還規劃了一個大型水上休閑中心，其中包括健身房，桑拿房，蒸汽房，咖啡店，室內庭院，以及配套的理療師，給小區居民提供繁忙工作后的放松休閑服務；

交通出行

GrandCentral地處V-line火車線附近，另外還有一處規劃中的火車站預計3年內完工交付使用；新火車站將途徑Tarneit火車站（3分鐘）---Sunshine火車站（15分鐘）---Footscary火車站（22分鐘）---SouthenCross火車站（29分鐘）---Flinders火車站（32分鐘）；

購物中心

Grand Central開車5分鐘到達Tarneit的購物中心Woolworth Garden；Wyndham市未來的商業中心也被規劃于該小區的隔壁左側，購物中心據此項目只有500米，周邊還有各類超市，餐廳，酒吧，咖啡店等多種零售商鋪；

教育資源

在Grand Central項目規劃中還有一所待建小學，步行即可到達；現有學校 Tarneit P-9 中學距離此項目5公里處，開車8分鐘即可到達；

市政發展規劃

Grand Central小區門前的Sayers Road 至 Dohertys Road一線已在維州政府斥資55億澳幣的西南區主干道升級計劃之內。該計劃完成后，從該小區開車至市中心的時間可被壓縮到20分鐘，并大大緩解了高峰時段交通繁忙的現狀；從2006年至今，Tarneit地區的房屋中位價及土地中位價始終保持著穩定增長的趨勢，年平均增長率甚至超過了墨爾本東南面的部分城區達到了9-11%�，F已成為維州白領及中產階級家庭的聚集地。隨著《墨爾本2030發展規劃》的公布，這里將會被打造成一個超級城區，創造 5000多個新的工作崗位，在未來40年內，“西南走廊”項目將是政府關注的重點，房產價值將會創造一個新的高度。

項目區域投資分析

區域位置：Tarneit

區域簡介：

Tarneit區距離墨爾本市中心30公里，是一個快速發展的新城區。Tarneit毗鄰墨爾本2030大都市計劃中發展重心Werribee區，也是墨爾本人口增速排名前五的區域之一，將作為墨爾本西區的代表，在墨爾本本輪基建投資以及人口遷移中獲益。這里遍布著適宜家庭生活的房產，并且規劃了宏偉的未來發展藍圖。當墨爾本東部及東南區土地有資源變得有限、房價正陸續邁過百萬門坎時，西區由于環境宜人、較低的房價、房產上升空間巨大、投資置業成本更低，正吸引著投資者紛紛進駐。

人口組成占比：

Tarneit區未來規劃：

-《墨爾本西區第二超級城區規劃》

Werribee是政府規劃建設墨爾本的第二大CBD，是一個正在高速發展的超級城區，而Tarneit距離Werribee市僅15分鐘車程。該新城規模為現有墨爾本市中心和Dockland的5倍，占地面積達到770公頃，將提供58000個就業機會，新建7000套住宅。

大學城：

維州政府計劃在在墨爾本西部Werribee打造一座澳洲大學城（AustralianEducation City）。這座大學城將擁有10萬人口，高達50層的摩天大廈，高科技新興產業以及世界頂尖的大學，這項計劃也得到了中國財團的積極響應，他們計劃將在西區投資200億-300億澳元，包含一座大學校園和一個研究中心。并且每年向這個研究中心投入$7000萬澳元，吸引成千上萬名留學生來此生活學習。

Tarneit Town Center：

未來在Tarneit火車站周邊，從Habitat步行10分鐘即可到達。整個Town center總面積將達到55000平方米，可容納各類商店，超市和生活服務設施，同時創造超過4000個工作崗位。

Tarneit區房價趨勢：

在2010-2015過去的5年間：Tarneit區獨立別墅價格增幅達到115.7%, 年均增幅達16.6%。

Tarneit區空置率：

空置率僅為1.46%，低于維多利亞州平均1.79%的空置率，租屋需求旺盛。Habitat土地價格從開放第一期開始已經有明顯漲幅！例如：2016年10月份第10期448平米的地價售出21.5萬澳幣，在近一期2017年3月份相同大小的13期地塊售價為28萬澳幣，整整漲了6.5萬澳幣，漲幅為30% 。

當地居民對Tarneit區評價：

在Tarneit居住了12年的居民對區域的評價：Tarneit是一個發展迅速的區域，5公里內具備各種最好的生活所需居住6年的業主居民：周邊的購物設施、教育機構、學校給他帶來了無限便利居住了12年的居民對區域的評價：Tarneit是一個發展迅速的區域，5公里內具備各種最好的生活所需

地理位置

項目宏觀地理位置：

項目微觀地理位置：

周邊配套

教育

Tarneit區域內的教育資源非常豐富，涵蓋了從小學到高中1-12年級的所有教育資源。并且鑒于區域內有孩家庭數量連年增多，Tarneit所屬的Wyndham議會在區域內仍在建設多所小學以滿足不斷增長的新生數量。         還有鄰近的Werribee核心區正在進行中的新CBD超級大學城項目，墨爾本大學、維多利亞大學都在此建了校區。

（Westbourne grammar school）

（Australian Education City）

Bellbridge Primary School 小學

Cambridge Primary School 小學

Good News Lutheran School 小學

Mossfiel Primary School 小學

St James Apostle School 小學

Westbourne grammar school 中學

Suzanne Cory High school 中學

Al-Taqwa College 中學

Tarneit Senior College 中學

Hoppers Crossing Secondary College 中學

Baden Powell P-9 College 中小學

The Grange P-12 College 中小學

Heathdale Christian College 中小學

未來超級大學城項目（墨爾本大學、維多利亞大學）

休閑娛樂

Pacific Werribee Shops

Wyndham Village Shopping Centre

Tarneit Gardens Shopping Centre

Tarneit West Shopping Centre

Williams Landing購物中心

Hogan's Corner

Altona海灘

Point Cook Coastal Parks

Werribee Park

Werribee Open Range Zoo

醫療

Werribee Mercy Hospital

Point Cook medical Centre

The Royal Children’s Hospital

交通

Tarneit 火車站

Vline火車站

Hopper's Crossing 火車站

Werribee 火車站

Williams Landing車站

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