第1章：中國產業新城相關概述13
1.1產業新城相關概念解析13
1.1.1產業新城與相關概念辨析13
1產業新城與開發區概念辨析14
2產業新城與產業園概念辨析14
1.1.2產業新城關鍵功能分析14
1產業新城生產功能分析15
2產業新城服務功能分析15
3產業新城消費功能分析15
1.1.3產業新城發展必備的支撐條件15
1.2產業新城生命力體系分析16
1.2.1城市地產綜合體17
1.2.2城市配套綜合體17
1.2.3產業地產綜合體18
1.3產業新城形成路徑分析19
1.3.1產業園區化過程分析19
1.3.2園區城市化過程分析20
1.3.3城市現代化過程分析20
1.3.4產城一體化過程分析21
第2章：中國產業新城建設環境分析22
2.1產業新城建設政策環境分析22
2.1.1國務院“城鎮化”相關思路22
2.1.2“十三五”區域經濟發展規劃23
2.1.3“十三五”產業發展規劃分析26
2.1.4 2017-2019年土地政策分析29
2.2產業新城建設經濟環境分析32
2.2.1產業新城建設與gdp增長的相關性32
2.2.2固定資產投資變動軌跡分析33
2.2.3國家宏觀經濟環境預警34
2.3產業新城建設用地狀況分析35
2.3.1全國土地利用總體狀況35
2.3.2全國土地市場基本狀況39
2.3.3不同類型用地價格分析39
1不同類型用地價格水平分析39
2不同類型用地區域價格差異40
3不同類型用地價格變化趨勢41
1住宅用地價格變化趨勢42
2商服用地價格變化趨勢43
3工業用地價格變化趨勢43
2.3.4 2019-2025年土地市場形勢預測44
2.4國內區域產業發展環境分析44
2.4.1國內重點發展產業分析44
2.4.2國內產業集群現狀分析46
2.4.3區域產業結構調整分析50
2.4.4區域產業轉移趨勢分析51
2.4.5重點產業生命周期分析53
2.5產業新城建設區域發展狀況54
2.5.1長三角經濟圈54
2.5.2珠三角經濟圈55
2.5.3環首都經濟圈55
2.5.4環渤海經濟圈57
2.5.5大西南經濟圈57
2.5.6合肥經濟圈57
2.5.7西三角經濟圈58
2.5.8海峽西岸經濟區59
第3章：中國產業新城建設與投融資分析60
3.1國內產業新城項目投資與建設分析60
3.1.1產業新城項目投資規模分析60
3.1.2國內產業新城建設項目分布60
3.1.3重點產業新城在建項目概況64
3.1.4重點產業新城擬建項目概況67
3.2產業新城建設資金供求關系分析67
3.2.1新城建設資金需求結構67
1土地一級開發過程資金需求分析67
2新城二級開發過程資金需求分析67
3公共服務設施項目建設資金需求67
3.2.2新城建設資金供給機會68
1財政劃撥供給機會分析68
2開發性金融供給機會分析68
3商業性金融供給機會分析70
3.3國內新城開發融中智資規劃分析72
3.3.1新城融中智資規劃模型72
3.3.2新城建設融中智資路徑分析73
1公共服務領域融中智資路徑73
2市場化產業項目融中智資路徑74
1制造業項目融中智資路徑74
2高新技術產業項目融中智資路徑75
3新城建設融中智資支撐體系建設建議75
3.4產業新城開發融中智資模式及優化77
3.4.1產業新城開發特點分析77
3.4.2產業新城開發主要融中智資模式77
1債中智務式融中智資模式分析77
2證券化融中智資模式分析79
3基礎設施產業投資基金模式79
3.4.3不同融中智資模式對比分析79
3.4.4產業新城開發融中智資模式優化80
1產業新城開發項目生命周期分析80
2產業新城開發組合融中智資模式分析81
3產業新城開發的融中智資風險防范81
3.4.5產業新城開發項目融資建議83
第4章：產業新城發展模式及招商引資分析84
4.1產業新城不同階段發展模式84
4.1.1生產要素集聚階段84
4.1.2產業主導階段85
4.1.3創新突破階段85
4.1.4財富凝聚階段86
4.2主要新城開發模式分析87
4.2.1國際主要新城開發模式分析87
4.2.2國內新城開發的主要困境88
4.3國內產業新城投資開發模式分析89
4.3.1產業新城開發的成功標準89
4.3.2產業新城開發模式分析89
1產業新城-完全主導模式89
2產業新城政企合作開發模式90
4.4產業新城招商引資分析91
4.4.1產業新城招商引資現狀分析91
4.4.2產業新城招商引資模式分析94
4.4.3產業新城招商引資風險分析95
4.4.4產業新城招商引資趨勢分析95
第5章：國內外典型產業新城建設案例分析97
5.1國外典型產業新城建設案例分析97
5.1.1日本筑波科學城建設案例97
1筑波科學城發展簡況97
2筑波科學城建設背景97
3筑波科學城建設目標98
4筑波科學城規劃方案98
5筑波科學城成功要素100
6筑波科學城存在的問題101
5.1.2美國爾灣市建設案例102
1美國爾灣市發展簡況102
2美國爾灣市建設背景103
3美國爾灣市規劃方案103
4美國爾灣市成功要素105
5.1.3筑波與爾灣發展要點對比分析107
5.2國內典型產業新城建設案例分析107
5.2.1上海浦東新區建設案例分析107
1浦東新區基本情況分析107
2浦東新區成功經驗分析108
1新區優惠政策支持108
2新區管理制度創新108
3行政審批改革經驗108
4市場要素構建經驗109
5新區功能分區及行業規劃109
6新區區域規劃經驗110
7資金籌措方式創新110
5.2.2天津濱海新區建設案例111
1濱海新區基本情況分析111
2濱海新區成功經驗分析113
1新區優惠政策支持113
2新區管理模式分析113
3新區功能分區及行業規劃114
4新區投融中智資模式分析117
5.2.3固安工業園區建設案例117
1工業園區基本情況分析117
2工業園區成功經驗分析118
1園區優惠政策支持118
2園區管理模式分析118
3園區功能分區及行業規劃119
4園區投融中智資模式分析119
5.2.4廣州市民營科技企業創新基地建設案例121
1創新基地基本情況分析121
1創新基地產業基礎121
2創新基地區位條件121
3創新基地生態環境122
4創新基地存量用地122
2產業新城設計方案分析122
1產業新城總體布局122
2產業新城地塊設計123
3產業新城地區特色123
4產業新城配套服務124
5.3產業新城開發失敗案例分析124
5.3.1京津新城建設案例分析124
1京津新城發展現狀分析124
2京津新城失敗原因分析124
5.3.2北京市天通苑案例分析125
1北京市天通苑發展現狀125
2北京市天通苑失敗原因125
5.3.3嘉興特鋼新城建設案例分析126
1新城項目基本情況分析126
1項目背景及概況分析126
2產業新城發展條件分析128
2產業新城空間策劃方案129
1產業新城規劃架構129
2產業新城平面布局129
3新城街區空間策劃130
3產業新城發展目標及現實差距131
第6章：其他重點產業園及開發區轉型可行性分析132
6.1中關村國家自主創新示范區136
6.1.1園區三大核心能力分析136
1資源整合能力分析136
2區域規劃能力分析136
3園區招商能力分析137
6.1.2園區轉型條件分析140
1園區價值鏈分析140
2園區資源分析140
3周邊產業集群分析141
6.2中國五礦營口產業園142
6.2.1園區三大核心能力分析142
1資源整合能力分析143
2區域規劃能力分析143
3園區招商能力分析145
6.2.2園區轉型條件分析145
1園區價值鏈分析145
2園區資源分析146
3周邊產業集群分析148
6.3松山湖高新產業園149
6.3.1園區三大核心能力分析149
1資源整合能力分析149
2區域規劃能力分析150
3園區招商能力分析151
6.3.2園區轉型條件分析152
1園區價值鏈分析152
2園區資源分析152
3周邊產業集群分析153
6.4天安?廣州番禺節能科技園154
6.4.1園區三大核心能力分析154
1資源整合能力分析154
2區域規劃能力分析154
3園區招商能力分析155
6.4.2園區轉型條件分析155
1園區價值鏈分析155
2園區資源分析156
3周邊產業集群分析156
6.5大廠潮白河工業區157
6.5.1園區三大核心能力分析157
1資源整合能力分析157
2區域規劃能力分析158
3園區招商能力分析159
6.5.2園區轉型條件分析160
1園區價值鏈分析160
2園區資源分析160
3周邊產業集群分析161
6.6華南城深圳電子商務產業園162
6.6.1園區三大核心能力分析162
1資源整合能力分析162
2區域規劃能力分析162
3園區招商能力分析163
6.6.2園區轉型條件分析163
1園區價值鏈分析163
2園區資源分析164
3周邊產業集群分析165
6.7蘇州工業園區165
6.7.1園區三大核心能力分析165
1資源整合能力分析165
2區域規劃能力分析166
3園區招商能力分析166
6.7.2園區轉型條件分析167
1園區價值鏈分析167
2園區資源分析167
3周邊產業集群分析168
6.8武漢東湖高新技術開發區168
6.8.1園區三大核心能力分析170
1資源整合能力分析170
2區域規劃能力分析170
3園區招商能力分析171
6.8.2園區轉型條件分析171
1園區價值鏈分析171
2園區資源分析172
3周邊產業集群分析173
6.9大連生態科技創新城174
6.9.1園區三大核心能力分析174
1資源整合能力分析174
2區域規劃能力分析175
3園區招商能力分析176
6.9.2園區轉型條件分析176
1園區價值鏈分析176
2園區資源分析176
3周邊產業集群分析177
第7章：傳統產業園區向產業新城轉型策略179
7.1南海高新園區轉型案例分析工業園轉型179
7.1.1珠三角地區園區環境分析179
1珠三角地區園區分布格局179
2珠三角地區園區擴展趨勢179
3珠三角地區園區數量規模180
4珠三角核心灣區集聚趨勢180
7.1.2高度城市化地區園區發展趨勢183
1鎮區園區化趨勢分析183
2園區離散化趨勢分析183
3園區升級化趨勢分析184
7.1.3產業園向產業新城轉型規劃策略184
1產業園向產業新城發展趨勢184
2產業新城目標與定位分析185
3產業新城發展策略分析185
7.2日照市北經濟開發區轉型案例分析開發區轉型192
7.2.1開發區向產業新城轉型的一般規律192
7.2.2日照市北經濟開發區發展優勢195
7.2.3日照市北經濟開發區主要問題196
1產業結構問題診斷196
2城市建設問題診斷196
3問題產生原因分析196
7.2.4市北開發區發展定位與目標197
7.2.5開發區向產業新城轉型規劃策略198
1開發區規劃功能結構198
2開發區產業空間布局199
3開發區用地功能布局200
4開發區分期建設指引201
7.3傳統產業園區向產業新城轉型經驗借鑒203
7.3.1南海高新園區轉型經驗分析203
7.3.2日照市北經濟開發區轉型經驗分析203
第8章：產業新城投資運營商經營狀況分析204
8.1華夏幸�；鶚I投資開發股份有限公司204
8.1.1企業主營業務分析204
8.1.2企業財務指標分析204
1主要經濟指標分析204
2企業盈利能力分析205
3企業運營能力分析205
4企業償債能力分析206
5企業發展能力分析206
8.1.3企業競爭優劣勢分析207
8.1.4新城項目布局開發戰略分析207
8.1.5企業新城建設項目發展動向208
8.2北京中關村科技發展控股股份有限公司208
8.2.1企業主營業務分析208
8.2.2企業財務指標分析210
1主要經濟指標分析210
2企業盈利能力分析210
3企業運營能力分析210
4企業償債能力分析211
5企業發展能力分析211
8.2.3企業競爭優劣勢分析212
8.2.4新城項目布局開發戰略分析213
8.2.5企業新城建設項目發展動向214
8.3武漢東湖高新集團股份有限公司214
8.3.1企業主營業務分析214
8.3.2企業財務指標分析215
1主要經濟指標分析215
2企業盈利能力分析216
3企業運營能力分析216
4企業償債能力分析216
5企業發展能力分析217
8.3.3企業競爭優劣勢分析217
8.3.4新城項目布局開發戰略分析218
8.3.5企業新城建設項目發展動向218
8.4華南城控股有限公司219
8.4.1企業主營業務分析219
8.4.2企業財務指標分析219
1主要經濟指標分析219
2企業盈利能力分析219
3企業運營能力分析220
4企業償債能力分析220
5企業發展能力分析220
8.4.3企業競爭優劣勢分析221
8.4.4新城項目布局開發戰略分析221
8.4.5企業新城建設項目發展動向223
8.5上海張江高科技園區開發股份有限公司224
8.5.1企業主營業務分析224
8.5.2企業財務指標分析225
1主要經濟指標分析225
2企業盈利能力分析225
3企業運營能力分析226
4企業償債能力分析226
5企業發展能力分析227
8.5.3企業競爭優劣勢分析227
8.5.4新城項目布局開發戰略分析228
8.5.5企業新城建設項目發展動向229
8.6北京聯東投資集團有限公司229
8.6.1企業主營業務分析229
8.6.2企業經營狀況分析230
8.6.3企業競爭優劣勢分析230
8.6.4新城項目布局開發戰略分析231
8.6.5企業新城建設項目發展動向231
8.7五礦營口產業園發展有限公司232
8.7.1企業主營業務分析232
8.7.2企業經營狀況分析232
8.7.3企業競爭優劣勢分析232
8.7.4新城項目布局開發戰略分析233
8.7.5企業新城建設項目發展動向235
8.8天安數碼城集團有限公司236
8.8.1企業主營業務分析236
8.8.2企業經營狀況分析236
8.8.3企業競爭優劣勢分析237
8.8.4新城項目布局開發戰略分析237
8.8.5企業新城建設項目發展動向238
8.9億達集團有限公司239
8.9.1企業主營業務分析239
8.9.2企業經營狀況分析241
8.9.3企業競爭優劣勢分析241
8.9.4新城項目布局開發戰略分析241
8.9.5企業新城建設項目發展動向242
8.10重慶高科集團有限公司243
8.10.1企業主營業務分析243
8.10.2企業經營狀況分析244
8.10.3企業競爭優劣勢分析246
8.10.4新城項目布局開發戰略分析246
8.10.5企業新城建設項目發展動246
8.11中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司246
8.11.1企業主營業務分析246
8.11.2企業經營狀況分析247
8.11.3企業競爭優劣勢分析247
8.11.4新城項目布局開發戰略分析247
8.11.5企業新城建設項目發展動向248
8.12大連金港集團有限公司249
8.12.1企業主營業務分析249
8.12.2企業經營狀況分析249
8.12.3企業競爭優劣勢分析251
8.13東方今典集團有限公司251
8.13.1企業主營業務分析251
8.13.2企業經營狀況分析251
8.13.3企業競爭優劣勢分析252
8.13.4新城項目布局開發戰略分析252
8.13.5企業新城建設項目發展動向253
第9章：十大中心城市及周邊區縣產業新城建設分析254
9.1北京市產業新城建設分析254
9.1.1北京市政策推動因素分析254
9.1.2北京市周邊區縣發展狀況254
9.1.3北京市人力資源特征分析256
9.1.4北京市城市開發建設規劃258
1北京市產業發展規劃258
2北京市交通建設規劃258
9.1.5北京市產業新城項目分析259
9.2上海市產業新城建設分析261
9.2.1上海市政策推動因素分析261
9.2.2上海市周邊區縣發展狀況261
9.2.3上海市人力資源特征分析262
9.2.4上海市城市開發建設規劃263
1上海市產業發展規劃263
2上海市交通建設規劃264
9.2.5上海市產業新城項目分析266
9.3天津市產業新城建設分析269
9.3.1天津市政策推動因素分析269
9.3.2天津市周邊區縣發展狀況270
9.3.3天津市人力資源特征分析271
9.3.4天津市城市開發建設規劃272
1天津市產業發展規劃272
2天津市交通建設規劃273
9.3.5天津市產業新城項目分析274
……另有7個城市業分析
第10章：產業新城投資機會與前景預測328
10.1城鎮化趨勢下產業新城建設機會分析328
10.1.1產業新城建設與城鎮化相關性328
10.1.2中國城鎮化發展戰略分析329
1中國城鎮化理想模式分析329
2縣域經濟發展狀況分析330
1縣域綜合經濟體系分析330
2縣域經濟發展地位分析330
3縣域經濟發展模式分析331
4縣域經濟發展瓶頸分析334
10.1.3城鎮化趨勢下產業新城投資重點335
10.2傳統產業園改造升級下產業新城建設機會336
10.2.1產業園及開發區改造升級規模預測336
10.2.2舊城區改造升級規模預測338
10.2.3三四線城市產業新城新建規模預測339
10.3產業新城發展前景及建議341
10.3.1產業新城建設風險匯總分析341
1產業新城建設的政策風險預警341
2產業新城建設的經濟風險預警342
3產業新城建設的競爭風險預警342
4產業新城建設的運營風險預警342
10.3.2產業新城開發建設前景分析342
10.3.3產業新城開發建設策略建議342
1產業新城創新規劃建議342
2產業新城平臺服務建議342
3產業新城運營管理建議343
4產業新城風險規避建議343
圖表目錄
圖表1：產業新城建設重點要素13
圖表2：現代產業新城與傳統產業園區比較14
圖表3：產業新城關鍵功能15
圖表4：產業新城生命力體系構成16
圖表5：產業新城生命力之城市地產綜合體17
圖表6：產業新城生命力之城市配套綜合體18
圖表7：產業新城生命力之產業地產綜合體19
圖表8：產業園區分類20
圖表9：近年來城鎮化政策匯總22
圖表10：中國區域經濟發展格局24
圖表11：中國歷來區域經濟發展規劃25
圖表12：“十三五”產業發展規劃目標26
圖表13：2018年耕地政策29
圖表14：2018年土地市場政策29
圖表15：2018年房地產調控政策30
圖表16：2014-2018年城鎮化率及第三產業占全國gdp比重趨勢圖單位：%32
圖表17：2014-2018年中國固定資產投資增速單位：%33
圖表18：2018年分地區固定資產投資同比增速單位：%33
圖表19：2014-2018年中國固定資產到位資金同比增速單位：%34
圖表20： 近12個月預警評分燈號圖34
